Uzmanına sorduk! Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı'dan ev alacaklara özel tavsiyeler

Son dönemde yaşanan ev fiyat ve kiralarındaki artış vatadaşın belini büktü. Kiraya çıkmak ya da ev almak isteyenler kara kara düşünüyor. Emlak Uzman Mustafa Hakan Özelmacıklı Popüler Ekonomi'ye özel açıklamalarda bulunarak vatandaşa konu hakkında tavsiyeler verdi. Özelmacıklı, ev fiyat artışlarıyla ilgili olarak "Son 6 aydaki gibi sert yükselişler beklemiyoruz" dedi.

Sevdenur Demir
Sevdenur Demir Tüm Haberleri
Büyütmek için resme tıklayın

Vatandaşın gündeminde ev kira ve fiyatlarındaki artış var. Özellikle Fatih gibi yabancı uyruklu kişilerin yaşadıkları semtlerde çok yüksek meblağlara evler kiraya verilebiliyor. Bankaların kredi faizlerini düşürmesi ile beraber umutlar artsa da bu sefer kredilere bağlı olarak konut fiyatlarının yeniden artabileceği endişesi dile getirilmeye başlandı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelamcıklı, Popüler Ekonomi'ye özel açıklamalar yaptı. İşte uzmanından öneriler...

1- Ev kira ve fiyatlarındaki artış nereye kadar sürer daha ne kadar devam edecek?

 İnşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,13 arttı.

Ayrıca elimizde de yeterli derece stok olmadığını da görüyoruz. Özellikle pandemi döneminde inşaat arzının azalmış olması bu stoku etkiliyor.

Gerek maliyet artışı, gerekse de dövizdeki artış nedeniyle gerek kira gerekse de satış fiyatlarının bir süre yani yaklaşık 2 yıl daha enflasyonun üstünde seyredeceğini söyleyebiliriz.

Lakin son 6 aydaki gibi sert yükselişler beklemiyoruz.

Merkez Bankası Konut Fiyat Endesine göre 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 3,9 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 33,4, reel olarak ise yüzde 11,9 oranında artmıştı.

 Bizlerde nomialde artışların %5 seviyesinde devam edebileceğini öngörüyoruz.

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2021 yılının ilk altı ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre bina sayısı %88,4, yüzölçümü %45,3 ve daire sayısı %49,8 arttı.

 Pandemi dönemindeki azalan üretimin yavaş yavaş artmaya başladığını görüyoruz. Lakin bu sürecin yaklaşık 1,5 – 2 yıl kadar bir zaman alacağını belirtebiliriz.

 

2- Bankaların kredi faizlerini düşürmesi ev fiyatlarını nasıl etkiler?

Faizlerdeki indirimin çok sınırlı kaldığını söyleyebiliriz. Eğer indirimler devam ederse bu durumda talebin bir miktar daha artış göstereceğini söyleyebiliriz.

Bu aşamada önemli olan yatırımcıların gayrimenkul alımları yapmaları ve hatta bunları kiraya vermeye gönüllü olmaları olacaktır.

 

3- Ev kiralarının yükselmesi ile beraber kimi ev sahipleri eski kiracılarını çıkarıp evlerini çok daha yüksek paralara yeniden kiraya veriyorlar. Bu suistimalin önüne nasıl geçilir?

Malum tabii mal sahiplerinin kiracıları doğrudan çıkarma hakları söz konusu değil. Bu hususta son dönemde 10 yıllık sözleşme uzama süresi dolan kiracılara noterden ihtarnameler gönderilebiliyor. Ayrıca 5 yılı dolan kiracılar için de kira tespit davaları açılabiliyor. Kanuna göre kira sözleşmeleri aksi bir işlem yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Ancak kiraya veren 10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonra ‘herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor.

Bir de kiracıları çıkartmada ev sahibi kendisinin ya da bakmak zorunda olduğu kişilerin ihtiyacı varsa tahliye isteyebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede evi 3 yıl süreyle de başkasına kiraya veremez. Bu durumlar dışında kirasını ödeyenlerin keyfi nedenlerle tahliye edilmesi ise mümkün değil.

Çözüm olarak kira sisteminin yetki belgeli emlak işletmeleri ile e-devlete entegrasyonu ve gerek fahiş artışların gerekse de takiplerin yapılması çok faydalı olabilir.

 

 4- Yakın zamanda ev alacaklara ya da kiralık eve çıkacaklara ne gibi tavsiyeler verebilirsiniz?

İnşaat maliyet endeksi de bir önceki yılın aynı ayına göre %42,13 arttı. Kira fiyatlarındaki artışlar sonrasında da gayrimenkulde değer artışı da devam ediyor. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı ise yüzde 70’i geçti. Gerek yurtiçi gerekse de yurtdışı yatırımcılar bu yüksek kur üzerinden gayet uygun fiyatlara ülkemizde gayrimenkul alabilirler.

 Maliyetlerin daha da artacağını değerlendirdiğimizde yatırım için gayrimenkulü öneriyoruz diyebiliriz.

 

5- Bu sıralar İstanbul’da ev almak isteyenlere hangi ilçeleri önerebilirsiniz?

Öncelikle tabii ki bütçe aralığı önemli. Lakin yeni metro projelerine yakın, deprem sonrası inşaa edilmiş, mümkünse toplu yapı yani sitelerde yer alan projeleri primsel açıdan da çok tavsiye ediyoruz. Bu çerçevede Başakşehir, Beyliküdüzü, Küçükçekme, Kadıköy, Maltepe, Sarıyer öncelikli diyebiliriz.

Mustafa Hakan Özelmacıklı kimdir?

Mustafa Hakan Özelmacıklı, Sakarya Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliği Bölümü’nden 2004'te yılında mezun oldu. Daha sonra İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadi Enstitüsü’nde İngilizce 2007'de İngilizce MBA derecesi aldı. 

Özelmacıklı, İstanbul Ticaret Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü'nde Gayrimenkul Geliştirme, Kentsel Dönüşüm ve Planlama üzerine yüksek lisans yaptı. Emlak Uzmanı, iş hayatına gayrimenkul değerleme alanında 2015 yılında başladı. 

Birçok önemli gayrimenkul projesinin satış ve pazarlama çalışmalarını üstlenen Özelmacıklı, üniversitelerde ve Milli Eğitim Bakanlığına bağlı kurslarda emlakçılık, pazarlama, vergi, değerleme ve konut finansman sistemi ile ilgili eğitimler verdi.

Mart 2017'de Altın Emlak Genel Müdürü olan Mustafa Hasan Özelmacıklı, uzun yıllardır Altın Emlak'ta Özel Projeler Koordinatörü ve Yönetim Kurulu üyesi olarak görev yapmıştır.

29 Eki 2021 - 09:46 - Gayrimenkul

Mahreç  Sevdenur Demir


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Popüler Ekonomi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Popüler Ekonomi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Popüler Ekonomi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Popüler Ekonomi değil haberi geçen ajanstır.